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2022-5-20 00:39
注意 沒有任何建議 叫人賣樓 or buy now
沒有分析樓市升跌 吾係講2003年2013 年 而家係講2022年現在。 講緊如果在高息環境下 應吾應該借八九成 [ 本帖最後由 樹下靚雞翼 於 2022-4-23 14:02 編輯 ] 發表於 2022-4-23 13:54
假設買900萬樓,假設借八成2.25厘30年,全期利息係278萬 等如要俾多樓價30%,仲未計要俾20萬的按揭保險費用。以及印花稅33萬 管理費及差向地租每月2000。
重點係樓會折舊,維修 同保養。假如30年後賣出要平手的價錢大約要1320萬。 如果借九成仲岸居 全期利息要320萬 按保要43萬。30年後賣出平手的價錢要1380萬。 30年都折舊了。 以上都未計佣金支出,律師費支出。 借八九成,通常兩公婆結婚甲埋啦。黎緊的支出仲會有bb支出 請工人支出。同埋利率只以2.25厘計算。都未計加息加p. 所以借八九成千萬吾好失業 吾好病。 否則供吾起就大獲了。 [ 本帖最後由 樹下靚雞翼 於 2022-4-19 03:12 編輯 ] 發表於 2022-4-19 01:08
1疫情強勁 官員都叫人搭的士或私家車 需求增加
2樓價跌冇人買樓 個個走去買車位 3印花稅才100元 4 抄牌好勤力 牛肉乾又愈來愈貴 5冇辣招 不用綁三年 可隨時平手走人 6不用擔心租霸 7 長期供不應求 好易賣好易放租 8不用裝修 不用驚漏水 冇折舊 9lump sum 細 輸極都係十萬內 10 好盤放盤極少 例如將軍澳 人口多 車位少 大部分年輕中年中產 嚴重缺車位 發表於 2022-2-14 11:54
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